แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip บ้านของผมพึ่งจะโอนไปธันวาคมบ้านเดี่ยวเช่นกัน 70 ตารางวา ผมเลือกบ้านที่ให้หันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกนะครับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าทางด้านทิศใต้แต่ว่าไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ตรากตรำ ผมไม่เลือกข้างหลังที่ใกล้กับรั้วโครงงาน เนื่องจากว่ากลัวมิจฉาชีพ แม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดแค่ไหนก็ตาม บ้านติดรั้วแผนการมีการเสี่ยงสูงยิ่งกว่ามากมาย ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งและก็ค่าที่ดิน ถ้าหากเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องเยอะแยะครับผม)

1. ผมมองหลายที่มากมายครับผม .. มองพื้นที่ ราคา แล้วเทียบต่อพื้นที่แล้วลองคิดดูว่าอันไหนคุ้มที่สุด แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

2. ดูตัวบ้าน .. ผมเลือกที่มีพื้นที่ข้างในบ้านสูงที่สุด .. ปัญหาของผมเป็นจะต้องมีห้องนอนข้างล่าง 1 ห้อง ให้แม่แพราะขาไม่ดีขอรับ … หรือถ้าเกิดไม่มีด้องนอนด้านล่างก็จำเป็นต้องกันฝาผนังค่อยได้โดยไม่ต้องทำนอกตัวบ้านเดิม และก็จะต้องลงเข็มใหม่ เลยได้มาที่ 163 ตารางเมตร

3. พอเพียงเข้าใจแล้วว่าจะเอาที่แหน่งใด ผมจะเข้าไปดูอีกครั้งโดยประมาณ 14.00 ด้วยเหตุว่าตรงเวลาที่ร้อนสุดๆและก็จะมองเห็น แนวทางของแดดแล้วว่าจะตกทางไหน … ก็มองว่าจะเลือกบ้านหันแนวทางไหน ( ถ้าเกิดมีให้เลือกนะ ) และก็จะรอดู ตอนเย็นๆราว 18.00 – 19.00 ว่าบรรยากาศ คืออะไรบ้าง มืดหรือไม่ยามคืออะไร

4. หากทุกข้อ OK ผมขอ Pre Approve กับ Bank เลยขอรับของผมจ่ายเงินจอง 10,000 บาททีแรกๆโครงงาน ให้วาง 50,000 ผมไม่ยินยอมกล่าวว่าให้ Pre Approve ผ่านก่อน … โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต เมื่อผ่านแล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยลงนามจ่ายเพิ่มเติม 40,000

5. ถ้าเกิดเรื่อง Bank ผ่านหมดก็ถึงขนาดตรวจบ้าน ( ผมตรวจเอง ) ตรวจให้ครบทุกจุดเลยครับผมที่ไหนไม่ดีให้แก้ ของผมตรวขจบ้านราวๆ 4 ครั้งผมถึงจะยอมโอน … ของผมดีอย่างแผนการดี ( สัมมากร ) ให้ผมเดินตรวจแล้วก็เขียนจุดแก่ไขเองเลยนะครับ .. สงสัยขี้เกรียจเฝ้า 555 เพราะเหตุว่าผมใช้เวลาแม้กระนั้นครั้งยาวนานมากเสนอแนะให้หา Sticker สีใหม่ๆที่มีเนื่อที่เพียงพอเขียนได้ไปด้วยพบที่ไหนก็ติด รวมทั้งเขียนสิ่งที่จะให้ปรับปรุงแก้ไขลงไป .. พอเพียงช่างมามองเห็นก็จะได้แก้ให้ ของผมโครงงานทำให้ดีนะครับ ย้ำว่าถ้าเกิดแผนการให้โอนก่อนและก็แก้ทีข้างหลัง ห้ามโอนเด็ดขาด … พวกเรามีเวลา 90 วันจากที่ Bank Approve พวกเราเหนือกว่า

6. ภายหลังปรับแต่งทุกๆอย่างแล้ว ก็โอนได้เลยครับผม …

ของผมภายหลังโอนก็มองรอบบ้านตลอด .. ว่ามีอะไรจำต้องปรับปรุงแก้ไขอีกไหมโดยมากจะเป็นรอยร้าวที่เกิดขึ้นมาจากปูนฉาบ
แล้วก็สีร้าว ก็ให้มาปรับปรุงตลอดนะครับแล้วก็พบกระเบื้องบิ่น 2 แผ่นตอนตรวจบ้านไม่พบ … ก็ให้แปลงให้ใหม่นะครับ แสนสิริเพียงพอทน แม้กระนั้นพฤษาลาตาย บ้านไหนควรจะซื้อ ถ้าหากเลือกได้ขอข้างหลังขอบ เป็นส่วนตัว ท้ายที่สุดซื้อไป ไหว้ฟ้าดิน ขอเพื่อนบ้านเป็นจิตใจดี อาชีพซื่อสัตย์สุจริต
ข้อที่ไม่อนุญาตสำคัญๆเป็นจำต้องตระเตรียมเงินค่าผ่อนล่วงหน้า 4 – 5 เดือน แยกเก็บเอาไว้ ไม่มั่วรวมกับเงินอื่น แยกจากคชจังหวัด อื่นๆเด็ดขาด
หน้าต่างอยู่เหนือใต้ รับลมดี ทำเฉลียงนั่งพักผ่อนจัดสวนร่มๆทิศตะวันออกตะวันตก มุมล้าง แดดดีผ้าแห้งเร็ว เลือกแบงค์ไหนดอกต่ำ รีได้ไม่จำกัดเวลาไม่มีคุณค่าปรับ จัดไป

แบงค์ไหนมีโปรร่วมกับสถานที่ทำงาน ก็จัดได้ ส่วนตัวชูป้ายไฟให้ ออมสิน ส่วนไหนอุทกภัย ไม่ท่วม เดินไปถามประชาชนถามแม่ค้าแถวนั้น ประเดี๋ยวก็รู พึ่งจะไปจองหมู่บ้านที่ขอนแก่นมาเหมือนกันครับผม (เฉพาะความคิดเห็นโดยส่วนตัวครับผม) สิ่งที่ผมใช้เลือกแผนการเป็น
อันดับแรกเลยผมว่าจำเป็นต้องมองที่งบประมาณฯ ขอรับ พวกเรามีกำลัง หรือยอดเงินกู้ให้เลือกซื้อหมู่บ้านได้ราวไหน
ถัดมาผมมองที่ทำเลที่ตั้ง น้ำไม่ท่วม (ทดลองถามอากู๋ หาจากชื่อหมู่บ้านและก็น้ำหลากมอง บางที่ท่วมแต่ว่ามีการปรับแก้แล้วหลังจากนั้นก็ยอมรับได้ครับผม) รถยนต์ไม่ติดมากมาย เข้าออกสบาย ไม่ไกลสถานที่สำหรับทำงาน ไม่ไกลตลาด ไม่ไกลจากกลางเมือง(ส่วนตัวมีความรู้สึกว่าประตูเมืองหรือ Central เป็นศูนย์กลางครับผม) Phuket Villas

ประสิทธิภาพบ้าน กิตติศัพท์โครงงาน รวมทั้งชุมชนรอบกายเป็นเรื่องสำคัญ ผมยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกชุมชนที่ดียิ่งกว่า กิตติศัพท์โครงงานที่น่าไว้วางใจกว่า แผนการแคว้นที่น่าไว้วางใจก็มีครับผม (แนวความคิดผม เพื่อนบ้านเป็นอะไรที่ซื้อลอตเตอรี่ครับผม แม้กระนั้นแผนการที่ราคาแพงบ้านสูงขึ้นมากยิ่งกว่า อาจลดการเสี่ยงในเรื่องความเกรงอกเกรงใจและก็มรรยาทของเพื่อนบ้านสำหรับการพักอาศัยด้วยกันได้บ้างมั๊งขอรับ)
หมู่บ้านที่ผมเลือกขนาดกึ่งกลาง ราว 200-300 ข้างหลัง หวังจิตใจว่าข้างหลังลงทะเบียนนิติฯแล้ว อาจจะไม่มีปัญหามากมาย
ขนาดที่ดินของตัวบ้านรวมทั้งสภาพแวดล้อมในโครงงาน ยกตัวอย่างเช่น สวนฯ ที่พักผ่อนหย่อนใจ และก็ชุมชนบริเวณโครงงาน เป็นอีกต้นสายปลายเหตุที่ผมพิจารณา (ความเห็นโดยส่วนตัว ผมรังเกียจบ้านซึ่งมีก็แต่ตัวบ้าน รอบบ้านสองเมตรเทปูนหมด ผมอยากพื้นที่สวนบ้าง)

ส่วนตัวบ้าน สำคัญๆผมเลือกบ้านที่ให้หันไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออกนะครับ (ยอมมีลมเข้าหน้าบ้านน้อยกว่าด้านทิศใต้แม้กระนั้นไม่ต้องรับแดดบ่ายทางหน้าบ้าน) หมู่บ้านจัดสรรโดยมากมีพื้นที่หน้าบ้านไม่กว้างนัก อาจจะปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อบังแดดได้ทุกข์ยากลำบาก
ผมไม่เลือกข้างหลังที่ใกล้กับรั้วโครงงาน ด้วยเหตุว่ากลัวขโมย แม้ว่า พี่ๆรปภ จะเข้มงวดเท่าใดก็ตาม บ้านติดรั้วโครงงานมีการเสี่ยงสูงขึ้นมากยิ่งกว่ามากมาย
ผมถูกใจบ้านที่มีที่ดินมากมายหน่อยสำหรับทำสวนฯ ก็เลยเลือกแปลงมุม แต่ว่าก็แลกเปลี่ยนมาด้วยราคาที่สูงขึ้น ทั้งยังจากทำเลที่ตั้งรวมทั้งค่าที่ดิน
ถ้าเกิดเลือกได้ ผมจะเลือกบ้านในซอกซอยที่มีปริมาณบ้านน้อยกว่า (ถือคติว่าคนเยอะเรื่องมากครับผม)

ส่วนแบงค์ บ้านที่จองไว้ยังมิได้ยื่นกู้ขอรับ แต่ว่ามีความรู้สึกว่าน่าจะยื่นเพียงแค่ ออมสิน รวมทั้ง KTB ออมสินไม่ต้องทำรับรอง ดอกปีแรกถูก (1.25%) มีความรู้สึกว่าขอลดดอกหรือ Refinance ได้อย่างไม่ยากเย็น ส่วน KTB ดอก 9 เดือนแรก 0% (ตอนซื้ออาคารเมื่อต้นปี ผมจะต้องทำสัญญาประกัน 5 ปี เพื่อแลกเปลี่ยนกับดอกที่ถูกกว่าธรรมดา) KTB เอาไว้สำรองนะครับ ผมย้ำโปรแกรมที่มีดอกเบี้ยปีแรกต่ำที่สุด เพราะเหตุว่าปีแรกเงินต้นสูงมากมาย ดอกแพงมากมาย ต่อไปก็เพียรพยายามโปะเอา มีความคิดว่าครบ 3 ปีก็ขอลดดอกหรือ refinance กันไป

แนวทางเลือกซื้อบ้าน pantip

ส่วนต้นเหตุสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้าน

1. ไม่สมควรไกลจากถนนใหญ่เหลือเกินจ้ะ เพราะเหตุว่าสบายสำหรับในการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆได้จ้ะ อาทิเช่น ไม่ยุ่งยากต่อการเดินทางด้วยแนวทางอื่นๆนอกจากรถส่วนตัวจ้ะ (BTS, MRT, ขนส่งมวลชน อื่นๆจ้ะ) ฯลฯ เนื่องด้วยตอนนี้รถติดมากมายจ้ะ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

2. แม้เป็นได้ควรจะซื้อบ้านในรอบๆถนนหนทางเมนจ้ะ เพราะว่าถนนหนทางเมนกว้างกว่าในถนนหนทางในตรอกจ้ะ (กรณีหมู่บ้านจัดสรรนะจ๊ะ) กลับรถสบายกว่าจ้ะ ยิ่งไม่ใช่ทางตันจะดีเลิศเลยจ๊ะ ถ้าหากพวกเราพบซอกซอยแคบๆพวกเราขอผ่านจ้ะ เพราะว่าไม่ต้องการมีปัญหาเวลาใช้รถยนต์จ้ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่เร่งด่วนจ้ะ

3. เป็นได้ควรจะซื้อข้างหลังมุมจ้ะ เพราะว่าไม่มีผู้ใดบังจ้ะ ลมระบายได้ดียิ่งไปกว่าจ้ะ

4. อันนี้สำคัญสุดจ้ะ พวกเราว่านะ โน่นเป็นเพื่อนบ้านบริเวณจ้ะ ได้เพื่อนบ้านดีก็เสมือนถูกเบอร์จ้ะ การเคารพสิทธิ์ซึ่งกันและกันจ้ะ อย่างเช่น ไม่หยุดรถยนต์ล้ำบ้านคน, ปัญหาสัตว์เลี้ยง และก็อื่นจ้ะ อื่นๆอีกมากมาย

5. สถานที่สำคัญแล้วก็ต้องสำหรับในการดำรงชีวิตจ้ะ ได้แก่ สถานที่สำหรับทำงาน, สถานที่เรียนลูก, โรงหมอ, บ้านพี่น้องๆคนรู้จักกัน, ห้าง, อื่นๆอีกมากมาย พวกนี้มิได้ไกลเหลือเกินก็ OK จ้ะ

6. อื่นๆได้แก่ บ้านไม่ใกล้โรงงาน, ไม่ใกล้ท่าอากาศยาน, บ่อขยะ ฯลฯจ้ะ ด้วยเหตุว่าบางทีอาจก่อกวนการดำรงชีพของพวกเราได้จ้ะ

7. ส่วนฮวงจุ้ยส่วนตัวสำหรับเราเกิดเรื่องรองๆจากข้างต้นจ้ะ เพราะว่าถ้าเกิดมีซินแสเก่งๆก็แก้ไขได้จ้ะ ส่วนด้านบนจำเป็นต้องกว่าเยอะแยะนะส่วนตัว home สำหรับเราจ้ะ ผมเลือกทำเลที่ตั้งขอรับ ผมยอมซื้อทาวเฮ้าท์เก่าจากที่เช่า ราคา 1.6 ล้านผู้ครอบครองขายเลยซื้อเมื่อ 5 ปีกลาย เวลานี้รู้สึกว่าแพงกว่าระแวกเดียวกัน ยอมไม่ไปซื้อบ้านนอกเมืองราวกับเพื่อนฝูงเนื่องจากว่ารังเกียจการเดินทางไกลๆมาปฏิบัติงาน เลยรอดน้ำหลากใหญ่ (อันนี้ฟลุคจริงๆ)
1. ได้หลังสุดด้านหลัง มีพื้นที่ข้างๆทางตันไม่มีรถยนต์คนเยอะ เพราะว่ามีฝั่งละไม่เกิน 9 ข้างหลัง
2. สโผลงพห้อมล้อมก็โอเค เพื่อนบ้านดี มีคนอยู่เสมอ
3. ใกล้ทุกสิ่ง โรงพยาบาลศิริราช แม็ควัวรอยู่ปากซอย รถไฟฟ้ากลังทำ
4. ใกล้สถานที่ทำงาน 12 กิโลเมตรจากบ้าน อันนี้ถูกใจมากมายมัธยัสถ์ค่าน้ำประปามันได้มาก เมื่อเทียบกับเพื่อนฝูงสถานที่ทำงาน
5. อันนี้ถูกใจที่สุดได้พื้นที่มากยิ่งกว่าในโฉนด หน้าบ้านผมกว้างพอๆกับบ้าน 2 ข้างหลังเลยให้เค้าเช่าที่จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันเป็นรายได้พิเศษ

เอาที่ซื้ออยู่ปัจจุบันนี้ครับ เรื่องจริงที่ได้ กับสิ่งที่ต้องการคะแนนมักไม่เต็ม 100 นะครับ จะต้องเฉลี่ยกันไป มีดีมีด้อย ส่วนลำดับความสำคัญก็เรียงตามข้อนะครับ

1. ทำเลที่ตั้งให้ 80 คะแนน

เป็นบ้านคนเดียวปริมณฑลขนาด 56 ตำรวจว. โครงงานดีมีชื่อ ราคาแตะต้องได้ ห่างจากทางด่วนประมาร 3 กิโล รู้เรื่องกลางเมือง 30 นาทีถึง จุดเด่นของทำเลที่ตั้งเป็น เงียบ สงบ สะอาดปีน้ำท่วมใหญ่น้ำไม่ท่วม ไม่มีโรงงานอุตสหกรรมรอบๆใกล้เคียง มีตรลาดขนาดใหญ่ 3 กิโลเมตร ตลาดขนาดเล็ก 800 มัธยม ห้างขนาดกึ่งกลาง 3 กิโลเมตร บิ๊ก C เล็ก เซเว่น ร้านค้าสบายซื้อ 500 M ข้อบกพร่องที่จำต้องตัดแต้มเป็นปากทางเข้าแผนการไม่ติดถนนใหญ่สายหลัก ไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่าน จำเป็นต้องใช้สองแถว แทกซี่ มอเตอร์ไซรับจ้าง ถนนหนทางหน้าแผนการเป็นทางตัน เข้าออกทางเดียว ไกลโรงหมอซักหน่อยราว 10 กฎหมาย มีบ่อขยะ กรุงเทพมหานครห่างออกไปโดยประมาณ 15 กฎหมาย บางทีอาจกำเนิดกรณีราวกับไฟเผาบ่อขยะแพรกษาได้ ( มั๊ง)

2. ขนาดพื้นที่เทียบกับราคาให้ 80 คะแนน
พื้นที่น้อยไปหน่อย 56 ตำรวจวา กับบ้านเดี่ยวปริมณฑลราคา 4.5 ล้าน แม้กระนั้นสมัยปัจจุบันก็ราวๆนี้ จะต้องทำใจ

3. อุปกรณ์ การก่อสร้างเทียบกับราคาให้ 90 คะแนน
แผนการใช้อุปกรณ์ดี ก่อสร้างบ้านตามมาตรฐาน งานละเอียด ไม่ร้าวไม่ทรุด ไม่รั่ว ไม่ซึม สีไม่ลอก ไม่มีปัญหาใดๆก็ตามอันมีต้นเหตุมาจากตัวบ้าน มีแม้กระนั้นดินรอบบ้านทรุดซึ่งก็จำต้องทำใจเป็นทุกโครงงาน บ้าน

4. ศูนย์กลาง ค่าศูนย์กลาง การจัดการของนิติบุคคล ให้ 95 คะแนน
ค่าศูนย์กลาง 35 บาทต่อตารางวา นับว่าออกจะแพง ศูนย์กลางมีเพียงแค่พอควร สวนสาธารณะ 2 สวนขนาดกึ่งกลาง สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ซาวน่า ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี แลกเปลี่ยนบัตรเข้าออก รปภ.ขับขี่รถตามไปตราบจนกระทั่งใกล้จะถึงบ้านเลขที่ที่โล่ง และก็ รอดูตราบจนกระทั่งเจ้าของบ้านจะออกมา หรือ เปิดประตูบ้านได้ ก็เลยว.แจ้งตู้ยามว่าเป็นระเบียบเรียบร้อย ถนนหนทางสะอาด ปัดกวาดตลอดวันเกือบจะไร้ใบไม้ซักใบ รถยนต์ตัดต้นไม้ รถยนต์เก็บขยะตามเวลา จัดว่าดี

5.ตำแหน่งบ้านในแผนการให้ 70 คะแนน
เนื่องจากว่าได้เลือกตอนใกล้ปิดแผนการแล้วเหลือช่องทางไม่มากมาย มิได้เลือกข้างหลังมุมอย่างที่อยาก บ้านไม่ติดถนนหนทาง Main อย่างที่อยาก มิได้อยู่หน้าๆโครงงานอย่างที่อยาก การอยู่ตรอกย่อยทำให้ถนนหนทางแคบ เพียงแค่ถอรถยนต์สวนได้ ใครกันแน่ไปคนใดกันมาหยุดรถยนต์สับฟันปลาหน้าบ้านพอใช้

6.เพื่อนบ้านให้ 75 คะแนน ต่างคนต่างอยู่ไม่ก่อกวนกัน ไม่เพิ่มเติมรุกล้ำ หรือทำอะไรก่อกวน ส่วนนี้นับว่าดี แต่ว่าจุดอ่อนเป็นแต่ละข้างหลังมีรถยนต์เกินปริมาณที่หยุดได้ เก็บในบ้านไม่หมด ล้นออกมาหน้าบ้านข้างหลังละคัน จัดว่าไม่ค่อยดี

7.ขนาดบ้าน ปริมาณห้อง พื้นที่ใช้สอย ให้ 75 คะแนน
มีความคิดว่าหมู่บ้านจัดสรรค์สมัยปัจจุบัน หากไม่เพิ่มเติมนี่ไม่ค่อยจะพอใช้ได้งาน ขั้นต่ำจำต้องเพิ่มเติม ห้องครัว กันสาด ห้องรับแขก อื่นๆอีกมากมาย กันอยู่เรื่อยๆ ไม่เคยทราบเพราะอะไรไม่วางแบบให้พอดิบพอดีๆหรือ เพราะเหตุว่าซื้อบ้านข้างหลังเล็กไปก็เป็นไปได้

อ่านเพิ่มเติม การปลูกต้นไม้ติดกำแพง