บ้านรีโนเวท สวย ๆ

บ้านรีโนเวท สวย ๆ

บ้านรีโนเวท สวย ๆ แก้ไขบ้านให้มีมูลค่า บ้านสองชั้นข้างหน้าคลาสสิคร่วมยุค ด้านในเต็มไปด้วยฟังก์ชันสบายสุดหรูที่ เป็นสถานที่ในฝันของใครๆคนจำนวนไม่น้อย แต่ว่าผู้ใดกันจะทราบดีว่าเบื้องหน้าเบื้องหลังความงามนี้ เคยมีสมัยก่อนยังไงมาก่อน ว่าถ้ามิได้เห็นภาพก่อนจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติม พวกเราอาจจะคิดภาพไม่ออกว่าที่นี่เคยรกร้าง ผุพัง กระทั่งผู้คนเมินหน้า แต่ว่าภายหลังได้รับการฟื้นฟื้นก็เปลี่ยนเป็นจุดสนใจที่ใครๆต่างก็หันมามองดูในความงามที่มีนานาประการอารมณ์ไม่ซ้ำใคร

กาลครั้งหนึ่งบ้านข้างหลังนี้เคยใช้เป็นบ้านพักของผู้เรียนมาราว 20 ปี ด้านในมีห้องนอนโดยประมาณ 7-9 ห้อง ในบ้านเสื่อมโทรม พื้นผุพัง มองเป็นเสมือนตู้เสื้อผ้าที่มีหน้าต่างมากยิ่งกว่า ด้านนอกเป็นสีฟ้าเก่าๆมองน่าสยองรวมทั้งภาวะก็แย่มาก เป็นตึกที่ไม่มีผู้ใดสนใจ คณะทำงานผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเอาไว้ก็เลยรื้อถอนองค์ประกอบของบ้านที่ใช้ไม่ได้ออกจนกระทั่งหมดและก็อุตสาหะเหลือสิ่งที่ยังคงใช้ได้เอาไว้ พร้อมด้วยเพิ่มฟังก์ชันใหม่ๆจนกระทั่งแปลงเป็น mini mansion ที่สวยในราคาหลักล้านเหรียญ

บ้านรีโนเวท สวย ๆ

วิธีการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน

สำหรับคนไม่ใช่น้อยที่มีความคิดว่าจะปรับแก้บ้านไม่ว่าจะเป็นงานปรับแก้นิดหน่อย หรือปรับแต่งบ้านทั้งยังข้างหลัง บ้านข้างหลังเก่าที่พวกเราอาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนไปตามระยะเวลา ทั้งยังภาวะบ้านที่เสื่อมโทรมลง ประกอบกับสิ่งที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่แปรไป

หรือแม้กระทั้งบ้านมือสองในเมืองที่หลายๆคนเลือกพักอาศัยแทนการซื้อบ้านข้างหลังใหม่ตามปริมณฑล ซึ่งแน่ๆว่าจำต้องทำรีโนเวทบ้านข้างหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความอยากได้ใหม่ของพวกเรา ดังนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยกรรมวิธีรีโนเวทบ้าน 6 ลำดับต่อไปนี้สำหรับการเตรียมความพร้อมก่อนลงมือ

  • ระบุเป้าประสงค์สำหรับเพื่อการปรับปรุงแก้ไขบ้าน เพื่อใช้เพื่อการประเมินงบประมาณพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น
  • ปรับแก้บ้านอีกทั้งข้างหลัง เพราะภาวะเก่าเสื่อมโทรมมากมาย หรือมีความเสื่อมโทรมหลายส่วน
  • แบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความมากมายมากขึ้น อย่างเช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องรับแขก
  • ซ่อมเล็กน้อยที่เสียหาย โดยบางทีอาจฉวยโอกาสปรับแต่งภาวะให้ดีขึ้น ตัวอย่างเช่น ห้องอาบน้ำรั่วเพราะว่าระบบท่อมีปัญหา ก็เลยปรับโฉมห้องอาบน้ำใหม่อีกทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว ก็เลยปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพัก
  • แก้ไขใหม่ให้ใช้งานดียิ่งขึ้น ถึงแม้ว่ามิได้มีอะไรเสียหาย แม้กระนั้นปรับเพื่อจัดการกับปัญหาการใช้แรงงาน อาทิเช่น เพิ่มแผงป้องกันแสงแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องเร่าร้อนหรือจัดตั้งระบบฝาผนังฉนวนกันเสียงแล้วก็เปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงก่อกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถยนต์วิ่งผ่าน

2. เก็บรวบรวมข้อมูลและก็แบบอย่างที่ถูกใจ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับหัวใจ รวมทั้งอุปกรณ์ที่ใช้ ซึ่งบางทีอาจประสบพบเห็นได้จากสื่อต่างๆหรือสถานที่จริง ตลอดจนแนวทางการสำหรับเพื่อการปรับปรุงแก้ไขซ่อมแต่ละส่วน ดังนี้เพื่อเป็นแถวทางในการปรับแต่ง หรือเป็นข้อมูลสำหรับการดีไซน์ของคนเขียนแบบหรือมัณฑนากร และก็หารือผู้ที่มีความเชี่ยวชาญต่างๆ

3. วิเคราะห์ภาวะพื้นที่และก็ระบุหนทางสำหรับในการปรับปรุงแก้ไข ควรจะตรวจดูส่วนต่างๆของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับแต่งว่ามีส่วนใดยังคงใช้งานเจริญ หรือมีส่วนใดที่เสียหายจำเป็นต้องซ่อมทั้งยังก่อนแล้วก็ขณะลงมือเปลี่ยนแปลงบ้าน โดยทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามจำพวกงานต่างๆแบ่งเป็น งานองค์ประกอบ

งานสถาปัตยกรรม (อุปกรณ์ตกแต่งและก็ปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบกระแสไฟฟ้า งานระบบน้ำประปารวมทั้งเขตสุขาภิบาล รวมทั้งระบบปรับอากาศ (ถ้าเกิดมี) ตลอดจนระบุวิถีทางสำหรับในการปรับแต่งที่สมควรในแต่ละงาน โดยบางทีอาจขอคำแนะนำวิศวกร นักออกแบบ หรือผู้ชำนาญเพิ่มอีก

บ้านรีโนเวท สวย ๆ

4. สรุปเนื้องานที่อยากปรับปรุงแก้ไข

โดยพินิจงานปรับแต่งซ่อมบำรุงต่างๆที่ทำไว้ แล้วก็สรุปเนื้องานที่อยากได้ปรับแก้ตามเป้าประสงค์ เพื่อสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

5. จัดแจงงบประมาณสำหรับในการปรับแก้บ้าน แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ดังต่อไปนี้

ส่วนที่ 1 ค่าดีไซน์โดยนักออกแบบ มัณฑนากร วิศวกรส่วนประกอบ แล้วก็วิศวกรงานระบบต่างๆ

ส่วนที่ 2 ค่าครองชีพสำหรับในการปรับแต่ง เช่น ค่าวัสดุรวมทั้งค่าแรงงานก่อสร้าง ค่าน้ำประปา ค่าไฟ รวมทั้งค่าจัดการต่างๆระหว่างการก่อสร้าง

ส่วนที่ 3 ค่าใช้สอยอื่นๆดังเช่น ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าคลังสินค้า ค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านอยู่ชั่วครั้งชั่วคราว ค่าปฏิบัติการขอแก้ไขบ้านกับหน่วยราชการ (สำหรับคราวที่เกิดความจำเป็นจำเป็นต้องยื่นขอ) ค่าสำหรับบริการที่ปรึกษาการก่อสร้าง อื่น ๆ อีกมากมายครับ จัดสวนในพื้นที่บ้าน

ดังนี้พวกเราบางทีอาจใช้งบประมาณเพียงแค่เล็กน้อยจากทั้งยัง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นกับจำนวนงาน และก็ขอบเขตสำหรับการแก้ไขบ้าน ยิ่งไปกว่านี้ควรจะเผื่องบประมาณที่บางทีก็อาจจะแย่ลงกว่าเดิมไว้ด้วย อย่างไรก็ดี ถ้าเกิดมีงบประมาณจำกัด ควรจะคิดแผนลำดับความสำคัญสำหรับในการปรับปรุงแก้ไขบ้านเป็นส่วนๆตามช่วงต่าง ๆ ให้สมควรและก็สอดคล้องกับงบประมาณสำหรับในการปรับปรุงแก้ไขครับ

6. เลือกแนวทาง รีโนเวทบ้าน

ถ้าเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งยังข้างหลัง หรือเป็นการเพิ่มเติมปรับปรุงแก้ไขพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งควรต้องขอความเห็นผู้ออกแบบหรือผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 แนวทางเป็น

Design-Bid-Built เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบรวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้างแยกกันคนละราย เจ้าของบ้านสามารถพิจารณาและก็ปรับแต่งแบบให้ตรงตามความอยากได้ออกจะบริบูรณ์ Phuket Villas ก่อนจะมีการดำเนินงานก่อสร้างโดยผู้รับเหมาก่อสร้าง นอกจากนั้นผู้ออกแบบจะมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน ตลอดจนร่วมตรวจประสิทธิภาพงาน จัดสวนในพื้นที่บ้าน

และก็แนวทางแก้ปัญหาของผู้รับเหมาก่อสร้างในระหว่างก่อสร้างด้วย ด้วยเหตุดังกล่าว นอกจากประสบการณ์ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการควบคุมงานและก็ติดต่อประสานงานก่อสร้างของผู้ออกแบบก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากว่าบางทีอาจมีผลต่อความชักช้าและก็งบประมาณสำหรับการปรับปรุงแก้ไขบ้านได้

Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและก็ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นรายเดียวกัน หรือที่เรียกทั่วๆไปว่า “Turn Key” เป็นแนวทางที่สบายต่อเจ้าของบ้าน ด้วยเหตุว่าจะติดต่อกับคนประสานงานรายเดียวตั้งแต่เริ่มดีไซน์จนกระทั่งปรับปรุงแก้ไขบ้านเสร็จ ซึ่งควรจะระบุขอบเขตงาน

แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้างโดยเจาะจงในสัญญาว่าจ้างให้กระจ่างแจ้ง เพื่อคุ้มครองป้องกันข้อขัดข้องที่บางทีอาจเกิดขึ้นระหว่างการปรับแต่ง โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต เนื่องด้วยปลอดคนกึ่งกลางสำหรับในการติดต่อประสานงาน แม้กระนั้น การว่าจ้าง Turn Key เป็นแนวทางที่ช่วยควบคุมช่วงเวลาแล้วก็งบประมาณสำหรับเพื่อการก่อสร้างเจริญ

บ้าน รีโนเวท

7 เหตุผลดี ๆ ของการรีโนเวทบ้าน

1. เพื่อซ่อมบำรุงบ้านเก่าให้น่าอยู่ บ้านเก่าเมื่อผ่านการใช้แรงงานไปนานๆก็จะก่อให้กำเนิดปัญหาต่างๆตามมามากไม่น้อยเลยทีเดียว ทำให้จำเป็นต้องเสียตังค์ซ่อมแซมบ้านเยอะมากแบบไม่รู้จักจบสิ้น การรีโนเวทบ้านก็เลยเป็นโอกาสที่ดีสำหรับในการปรับแต่งบ้านเพื่อไม่ให้งบประมาณแย่ลงกว่าเดิมจนถึงเกินควบคุมรวมทั้งได้บ้านใหม่ในภาวะที่น่าอยู่มากเพิ่มขึ้น

2. เพื่อช่วยต่ออายุการใช้แรงงานให้บ้าน บ้านที่ใช้งานมานานย่อมหมดสภาพลงไปตามเวลา การรีโนเวทจะช่วยทำให้บ้านแก่การใช้แรงงานนานขึ้นแล้วก็สามารถใช้งานต่อได้อีกนับเป็นเวลาหลายปีหรือเป็นมรดกตกทอดให้แก่บุตรหลานรุ่นหลานได้

3. เพื่อการพำนักที่ดียิ่งขึ้น เมื่อมีบ้านที่พร้อมใช้งานเยอะขึ้นก็ช่วยทำให้บ้านน่าอยู่เยอะขึ้นเรื่อย ๆ ช่วยเสริมสุขภาพเกี่ยวกับจิตของคนภายในบ้านให้เป็นสุขเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

4. ได้บ้านงามดังที่ปรารถนา พวกเราสามารถเลือกแบบบ้านได้ดังที่อยาก ไม่ว่าจะเป็นบ้านสไตล์ไหนที่ปรารถนาก็สามารถรีโนเวทใหม่ได้ แต่ว่าถึงอย่างไรก็แล้วแต่ควรต้องอยู่บนเบื้องต้นของความปลอดภัยสำหรับเพื่อการพักอาศัยเป็นหลัก และก็ทำโดยผู้ที่มีความเชี่ยวชาญ

5. ได้เพิ่มพื้นที่ที่อยาก สามารถเพิ่มพื้นที่ต่างๆที่อยากได้ เป็นต้นว่า เพิ่มห้องนอน เพิ่มห้องโน่นเล่น เพิ่มพื้นที่ในห้องครัว เพิ่มพื้นที่สวน รวมทั้งอื่นๆเพื่อได้บ้านตามแบบอย่างที่อยากและก็เหมาะกับการอาศัยของสมาชิกด้านในภาย

6. ขายต่อได้ บ้านเก่าที่มิได้อยู่อย่าปล่อยปละละเลยให้รกร้างสามารถรีโนเวทบ้านเก่าให้เป็นบ้านข้างหลังใหม่เพื่อขายต่อให้กำเนิดผลกำไรได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี

7. ต่อยอดเป็นธุรกิจได้ สามารถแปลงบ้านแบบเดิมๆให้เปลี่ยนเป็นธุรกิจได้ ตัวอย่างเช่น วิธีการทำคาเฟ่ home กระบวนการทำห้องอาหาร แนวทางการทำห้องหนังสือ แนวทางการทำเป็นสถานที่เที่ยว ทำเป็นโฮสเทล ทำเป็นบ้านพัก บังกะโล อื่นๆอีกมากมาย หรือจะสร้างเป็นตึกหรืออาคารให้เช่าหรือขายก็ได้เหมือนกัน

จะมีความคิดเห็นว่าประโยช์จากการรีโนเวทบ้านนั้นมีเยอะแยะเลย นอกเหนือจากการที่จะช่วยปรับให้บ้านใหม่ขึ้นแล้วยังสามารถต่อยอดให้เป็นธุรกิจต่างๆได้ด้วย สำหรับผู้ใดที่เบื่อกับปัญหาของบ้านเก่าการรีโนเวทก็นับว่าเป็นช่องทางที่ดี เพราะว่าช่วยทำให้ได้บ้านข้างหลังเก่าในภาวะที่ดียิ่งขึ้นแล้วก็ต่ออายุการใช้แรงงานให้นานขึ้นได้ด้วย

คุณประโยช์จากการรีโนเวทบ้าน

การรีโนเวทบ้านนั้นเป็นการมันรูปโฉมโนมพรรณบ้านแบบครั้งใหญ่ ไม่ใช่แค่ลงสีหรือเปลี่ยนเพียงแค่นิดหน่อยเพียงแค่นั้น บ้าน บ้านที่ผ่านการรีโนเวทมาชอบมีสไตล์ที่ไม่เหมือนกันกับเดิม งดงามแล้วก็ล้ำยุคเพิ่มมากขึ้น ซึ่งคุณประโยชน์ที่ได้รับนั้นมีมากยิ่งกว่าความสวย แต่ว่าจะมีอะไรบ้างนั้น

บ้านรีโนเวท

มัธยัสถ์ค่าใช้สอย แม้การรีโนเวทบ้านจะใช้งบประมาณไม่น้อย โดยค่าครองชีพจะเริ่มที่ 2-5 แสนบาท ขึ้นกับปริมาณชั้นของบ้านแล้วก็จำนวนงานที่จะต้องทำ แม้กระนั้นโดยรวมแล้วหลังจากนั้นก็ยังถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่มากครับ แม้กระทั้งการซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท แม้กระนั้นค่าบ้านแล้วก็ค่ารีโนเวทก็ยังสามารถควบคุมให้ถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่ได้มากมายอย่างยิ่งจริง ๆ

1. ได้บ้านงามเหมือใหม่ บ้านเก่ามักย่ำแย่ไปตามเวลา ไม่สวยสวยน่าอยู่ มีคราบเปื้อนเลอะเทอะซึ่งมีความสกปรกติดตามตามกระเบื้องหรือฝาผนัง สีทาบ้านลอกล่อน พื้นแตก ฯลฯ HOME IN PHUKET ถ้าเกิดเป็นแบบนี้บ้านก็จะไม่สะอาดถูกสุขลักษณะเท่าไรนัก อีกทั้งมีความเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุจากความเสื่อมโทรมของบ้านด้วย โดยเหตุนี้การรีโนเวทจะช่วยกำจัดคราบปัญหากลุ่มนี้ให้หมดไป บ้านเก่าที่ดีจะงามน่าอยู่ไม่ได้มีความแตกต่างจากบ้านใหม่ สะอาดตา โปร่งเตียนสบาย ได้พักอย่างสุขสบายมากขึ้น

2. มีคุณภาพชีวิตดียิ่งขึ้น เชื่อเถอะว่าการที่ได้อยู่ในบ้านที่สวย พื้นที่ใช้สอยถูกจัดแบ่งเอาไว้อย่างยอดเยี่ยม บ้านโปร่งสบายไม่มีของใช้ขวาง ย่อมให้ท่านภาพชีวิตที่ดีมากกว่าการอยู่บ้านเก่าที่เกลื่อนกลาดและไม่เป็นระเบียบเรียบร้อยอย่างแน่แท้

3. ได้อาศัยอยู่ที่เดิม คนไม่ใช่น้อยต้องการซื้อบ้านใหม่แม้กระนั้นยังต้องการอาศัยอยู่รอบๆเดิม เนื่องจากว่าความคุ้นเคย ต้องการอยู่ใกล้วงศ์วานไหมสบายจะซื้อที่ดินเพิ่ม การเลือกรีโนเวทบ้านที่มีอยู่แล้วจัดเป็นลู่ทางที่ดีอย่างยิ่งจริงๆ เพราะว่าแน่ ๆ Phuket Villas ว่ามันถูกกว่าซื้อบ้านใหม่อีกด้วยครับ ประสิทธิภาพบ้านที่ผ่านการรีโนเวทมาและก็ดีและก็งามไม่ได้มีความแตกต่างจากบ้านใหม่ แถมยังได้อยู่ที่เดิมอีก เรียกว่าได้ประโยชน์สองต่อกันอย่างยิ่งจริง ๆ

4. ใช้เกร็งผลกำไรได้ บ้านเก่าราคาไม่แพง เมื่อผ่านการรีโนเวทมาแล้ว จะสามารถได้กำไรได้อย่างง่ายๆ ที่สำคัญเป็นการลงทุนที่กำไรดีมากมายอย่างยิ่งจริง ๆ

อ่านเพิ่มติม : เตียงยกพื้นแบบญี่ปุ่น