การซื้อบ้านในช่วง COVID

การซื้อบ้านในช่วง COVID

การซื้อบ้านในช่วง COVID

การซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับเพื่อการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ว่าดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านกรรมวิธีคิดแผน ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจอย่างถี่ถ้วนด้วย เนื่องจากค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยแม้ด่วนตกลงใจเร็วเหลือเกิน ก็บางทีอาจทำให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งจึงควรใคร่ครวญส่วนประกอบหลายๆเหตุอย่างถี่ถ้วน โดยสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องเอาใจใส่รวมทั้งนึกถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น เช่น การซื้อบ้านในช่วง COVID

จุดประสงค์สำหรับการซื้อจำเป็นต้องแจ่มแจ้งแน่ๆลำดับแรกสุดเลย พวกเราจะต้องถามตนเองให้แจ่มแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ ด้วยเหตุว่าจุดหมายสำหรับการซื้อที่ไม่เหมือนกัน ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่แตกต่าง โดยถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี ไม่อย่างนั้นและก็บางทีก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ Phuket Villas

ในตอนที่ถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนในการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระรายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อมเมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำต้องวางแผนเงินให้ละเอียด ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งค่าใช้สอยสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากว่าถ้าเกิดพวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้เด่นชัดแล้ว สำหรับการทำ Statement และก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม แล้วก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งดวงใจ

จะต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตนเนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า  ภูเก็ต วิลล่าก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางครั้งก็อาจจะไม่มีผู้เช่า และก็พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ฉะนั้น พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในขณะนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับการซื้อบ้านด้วย ไม่งั้นแล้วถ้ากำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องแปลงงาน

หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนกระทั่งมีผลเสียต่อความมั่นคงยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ โดยเหตุนี้ ก็เลยจะต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจสูงที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นแล้วก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยมในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งทำให้เกิดปัญหาที่เกิดขึ้นกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่ต้องการในตอนหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จำเป็นที่จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งให้ถี่ถ้วน ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในทางของการซื้อเพื่อพักอาศัย แล้วก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์รวมทั้งทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

พิเคราะห์มาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้มท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวข้างต้นจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 นั่นถือได้ว่าแม้จะตกลงใจซื้ออสังหาฯ

จริงๆก็ควรจะซื้อแล้วก็โอนให้เสร็จสมบูรณ์ด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้มรวมทั้งตรงกับความอยากของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของสมนาคุณต่างๆให้เลือกจำนวนมาก ภูเก็ต วิลล่า

ซึ่งพวกเราก็ควรที่จะทำการเลือกให้เหมาะสมกับความอยากได้ของตนเยอะที่สุด อย่างเช่นแม้เป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจกฟรี แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าแม้เป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เพราะว่าปัญหาสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้สอย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง แล้วก็เพราะเหตุว่าไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า

วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนลางจางหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้ขณะใด เพราะฉะนั้น สำหรับในการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำต้องทำอย่างถี่ถ้วน ผ่านวิธีการคิดใคร่ครวญความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย แล้วก็นำไปสู่ความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด Phuket Villas

อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ในขณะนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นล้นหลาม แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแค่นั้น โดยเหตุนั้นผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงด้านการเงินของตนเองก่อน ทดลองคาดการณ์ใช้จ่ายของตนเองในแต่ละเดือน รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ได้แก่ หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นแต่มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแล้ว ยังควรมีความยั่งยืนมั่นคงด้านการเงิน จำต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกลดจำนวนเงินเดือน

การซื้อบ้านในช่วง COVID

เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน


เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ควรควรจะมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้วยังจำเป็นต้องจัดเตรียมเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าครองชีพอื่นๆเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งรายจ่ายในส่วนนี้จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้หลายโครงงานจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง คนจำนวนไม่น้อยก็คงจะต้องการตกแต่งเพิ่ม

เปรียบโครงงานรวมทั้งโปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว ทำเลไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงานหรือสถานศึกษาลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวกใกล้ๆอย่างเช่น ตลาด ห้าง รวมทั้งควรศึกษาค้นคว้ากฎระเบียบและก็ข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ฯลฯ นอกจากนั้นอาจจะจำต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางทีก็อาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุดังกล่าวสำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นต้นแบบไหน อาจจะจะต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่พักที่อาศัยเพื่อรองรับการอาศัยอีกทั้งในวันนี้และก็อนาคตด้วย ดังเช่นว่า ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบจนกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้งปกป้องผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน และก็ต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

ท้ายที่สุด ของถูกและก็ดีจะมีจริงได้ ถ้าหากนำรายละเอียดอื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเปรียบความคุ้มราคา นอกเหนือจากนั้นที่สำคัญจำเป็นต้องประเมินความพร้อมเพรียงแล้วยังจะต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่พักอาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่ที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วยทำให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่พักอาศัย

1. ประเมินกำลังตนเอง

อย่างแรกที่จำเป็นต้องเริ่มทำเมื่อรู้สึกว่าจะ “ซื้อบ้าน” เป็นการเริ่ม ตรวจสอบตนเองว่ามีกำลังเท่ากับการเป็น “หนี้สินบ้าน” ที่จะต้องกู้ระยะยาว และก็ติดหนี้ติดสินก้อนใหญ่ได้มากน้อยมากแค่ไหน โดยตรวจสอบอีกทั้ง รายได้ สาเหตุของรายได้ ค่าใช้จ่ายของตน หนี้ที่มีอยู่ ซึ่งการเลือกบ้านสอดคล้องกับความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อน ช่วยทำให้ได้โอกาส “กู้ผ่าน” ได้มากขึ้น

2. คิดแผนคิดเงิน

คนจำนวนไม่น้อยต้องการเริ่มซื้อบ้านภายหลังที่ประเมินแล้วว่าตนเองมีรายได้มากพอที่จะขอสินเชื่อบ้าน แม้กระนั้นโน่นบางทีอาจมิได้มีความหมายว่าพวกเราจะ “ผ่อนไหว” ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีเรื่องราวเร่งด่วนเข้ามากระทบกลางทาง ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก่อนจะกู้ซื้อบ้าน ควรจะ “คิดบัญชี” ไว้อย่างต่ำ 10% ของราคาบ้าน สำรองการกู้ยืมได้ไม่เต็มวงเงิน ดาวน์บ้าน สำรองการผ่อนคลาย หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆซึ่งการมีเงินสำรองจะสะท้อนว่าพวกเรามีกำลังที่จะผ่อนส่งได้มากขึ้น ซึ่งได้โอกาสทำให้สินเชื่อผ่านอนุมัติได้มากขึ้น

3. สร้างเรื่องราวเงินงามๆ

สำหรับพนักงานประจำชอบมีรายได้เป็นประจำฝากบัญชีทุกเดือนอยู่แล้ว ก็เลยอาจมีจังหวะกู้หนี้ยืมสินได้ง่ายยิ่งกว่าเพราะว่าเรื่องราวเงินแน่ชัด วิเคราะห์ได้ รวมทั้งมีบริษัทยืนยัน แต่ว่าสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ ดังเช่นว่า “ทำอาชีพอิสระ” หรือ “ฟรีแลนซ์” ควรที่จะนำเงินฝากบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพื่อทำรายได้ค่าใช้จ่ายแสดงรายได้ที่เลขเป็นระบบ ซึ่งจะช่วยสะท้อนกำลังสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ของพวกเราได้อย่างยอดเยี่ยม และก็ได้โอก าสกู้ผ่านได้มากกว่า home

4. หลีกเลี่ยงผ่อนผลิตภัณฑ์ก่อนกู้

ก่อนกู้ซื้อบ้านโดยประมาณ 3 เดือน ให้หลีกเลี่ยงการผ่อนคลายผลิตภัณฑ์ใหม่ แล้วก็พากเพียรสะสางหนี้ที่มีอยู่ เพราะว่าตัดจังหวะได้วงเงินกู้ตามจุดหมาย

5. จัดการหนี้สิน ก่อนกู้

ก่อนยื่นขอกู้บ้าน ถ้าหากเป็นได้ควรจะรีบจัดแจง “หนี้” ที่ยังค้างคาให้หมด ดังเช่นว่า หนี้สินบัตรเครดิต หนี้สินรถยนต์ หนี้สินเฉพาะบุคคล ด้วยเหตุว่าหนี้สินที่ยังค้างอยู่จะนับว่าเป็นภาระหน้าที่หนี้สินของพวกเรา ที่ถ้ามีหนี้สินค้างอยู่มากมายอาจจะก่อให้กู้ไม่ผ่าน เนื่องจากว่าภาระหน้าที่หนี้สินที่มีอยู่กับภาระหน้าที่หนี้สินใหม่ที่กำลังจะเกิดมากเกินที่รายได้รับไหว

6. เอกสารครบ สำรวจเร็ว

เอกสารเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยสะท้อนกำลังสำหรับการผ่อนส่งของผู้กู้ โดยเอกสารสำคัญที่จะมีใช้แน่นอนและก็ควรที่จะเก็บเอาไว้จัดเตรียมไว้ให้พร้อมในการขอ “กู้ซื้อบ้าน”หมายถึง

– เอกสารรายได้ ตัวอย่างเช่น ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน Statement หรือข้อมูลการเดินบัญชีย้อนไป (ขึ้นกับสถาบันการเงิน)

– เอกสารส่วนตัว ยกตัวอย่างเช่น บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ

อ่านเพิ่มเติม ที่ปรึกษาสินเชื่อบ้าน